RITTHEM – Woningcorporatie Zeeuwland, tot voor kort Woonburg, verwacht volgend jaar elf nieuwe huizen te kunnen bouwen in Ritthem, meldt directeur Marco van der Wel.

BRON: PZC redactie Walcheren door René Hoonhorst 23-06-17, 17:28

In de Lambrechtsenstraat komen vijf nieuwe woningen, waarvoor vijf oude huizen wijken. Aan de Zuidwateringstraat, op de plek van de voormalige basisschool, verrijzen zes nieuwe woningen, twee koop- en vier huurhuizen. In het najaar worden de procedures voor bestemmingsplanwijziging (Zuidwateringstraat), sloop-(Lambrachtsenstraat) en bouwvergunningen doorlopen.

Begin volgend jaar moet de bouw van de elf woningen – gegund aan dezelfde aannemer – kunnen beginnen. Eind 2018, begin 2019 heeft Ritthem vervolgens nieuwe duurzame, levensloopbestendige woningen in de Lambrechtsenstraat en een even modern ‘nieuwbouwwijkje’ op en om het huidige schoolplein.

De gemeente Vlissingen en Woonburg hebben een intentieovereenkomst afgesloten om de voormalige schoollocatie in Ritthem in te vullen met woningbouw. Het doel van de intentieovereenkomst is te komen tot een haalbaarheidsonderzoek naar het aantal en type van de woningen en de financiële mogelijkheden van de herontwikkeling. De plannen van Woonburg aan de Lambrechtsenstraat in Ritthem worden eveneens betrokken bij deze studie. Met de herontwikkeling wordt gestreefd om invulling te geven aan een deel van de woonwensenenquête onder de bewoners van Ritthem, zoals deze in 2014 zijn geïnventariseerd door de Dorpsraad en de gemeente. Op de schoollocatie en de Lambrechtsenstraat wordt de realisatie van levensloopgeschikte woningen onderzocht.

Woonburg is in gesprek met de bewoners van de Lambrechtsenstraat 50-66 in Ritthem over de toekomstvisie van de woningen. De woningen aan de Lambrechtsenstraat zijn verouderd en voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. Vorig jaar heeft Woonburg een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren voor het eventueel renoveren van de woningen. Na de renovatie zouden dan de woningen nog 10 tot 15 jaar in stand gehouden kunnen worden. Uit het onderzoek kwam naar voren dat renovatie financieel niet haalbaar is. Woonburg heeft ingestemd met een verzoek van de bewoners om een contraexpertise te laten uitvoeren door een bouwkundig adviesbureau. Het bureau is door de bewoners geselecteerd. Uit de contra-expertise is ook gebleken dat renovatie van de woningen financieel niet haalbaar is. In overleg met de bewoners is er een sociaal plan opgesteld. Een aantal bewoners gaf aan dat zij interesse hebben om de woning te kopen. Woonburg heeft de Lambrechtstentstraat 50 t/m 56 te koop aangeboden. 3 woningen zijn inmiddels verkocht. De overige 5 woningen worden gesloopt en gaan plaatsmaken voor de nieuwbouw van 5 levensloopgeschikte woningen. Samen met de bewoners gaat Woonburg de komende periode kijken naar het ontwerp van de nieuwbouwwoningen.

Eindelijk gebeurt op het gebied van woningbouw weer eens iets in Ritthem, al is het marginaal. Er worden 4 woningen afgebroken als gevolg van de komst van de Marinierskazerne en daar mogen er 6 voor terugkomen, 5 aan de Zandweg en 1 als bedrijfswoning aan de Landbouwweg. Daarnaast is Woonburg na goed overleg met de bewoners tot het wijze besluit te komen om 4 woningen te verkopen en het blok van 5 te slopen. Hiervoor komen er dan weer 4 nieuwbouwwoningen terug. Per saldo gaat Ritthem er dan 1 woning op vooruit.

Daarnaast zijn twee andere potentiële woningbouwlocaties in Ritthem opnieuw in onderzoek. De locatie van de voormalige basisschool aan de Zuidwateringstraat en het binnenterrein omsloten door de Dorpsstraat-Zandweg-Dorpsweg in onderzoek (het spruitenveld). Alle hoop is gevestigd op de locatie van de voormalige basisschool. Daar schijnen we eindelijk beweging te zien. Recent heeft het college een intentieovereenkomst getekend met Woonburg om te bekijken wat de mogelijkheden zijn met deze locatie.

Laten we hopen dat deze intenties eindelijk eens leiden tot resultaat en laten we hopen dat dit op korte termijn gaat gebeuren.

Alex Achterhuis

In de PZC hebben we dit jaar diverse keren kunnen lezen over renovatie of sloop van negen huurwoningen aan de Lambrechtsenstraat te Ritthem. Het eerste artikel van 23 april geeft weer dat wooncorporatie Woonburg de woningen gaat renoveren. De woningen zijn redelijk oud, zouden vervangen kunnen worden door nieuwbouw maar dat gebeurt niet. De verwachting is dat de woningen over tien tot vijftien jaar echt op zijn en klaar voor de sloop. Tot die tijd moeten ze het uithouden met een renovatie. Je mag aannemen dat zo een uitspraak berust op een gedegen onderzoek van de wooncorporatie naar de kosten van gedeeltelijke renovatie en dus de haalbaarheid ervan. Op 10 juli een artikel met de kop dat de negen huurwoningen worden gesloopt. De renovatiekosten zouden uitkomen op 40.000 euro per woning en dat is voor de directie van Woonburg te gortig. De uitspraak van de directie van Woonburg in april over renovatie was dus niet onderbouwd door enig onderzoek. Vreemd voor een wooncorporatie als je uit ervaring weet wat de gevolgen van sloopdiscussies zijn. In augustus een artikel dat de bewoners van de woningen woest zijn over de sloop van hun huurwoningen. Dat is begrijpelijk als renovatie lange tijd het gesprek is geweest.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vlissingen heeft op 7 juli 2015 ingestemd met de Prestatiekrant 2015 als derde voortgangsrapportage van de gemaakte prestatieafspraken met de wooncorporaties. In die Prestatiekrant staat onder actuele ontwikkelingen op pagina 9 het volgende over de Lambrechtsenstraat:

“In 2014 en 2015 zijn er drie bijeenkomsten geweest met de bewoners van de woningen aan de Lambrechtsenstraat 50 t/m 66 in Ritthem. Samen met de bewoners stellen we een toekomstvisie op voor de uit 1947 daterende kleinere gezinswoningen. De meeste huidige bewoners wonen erg naar hun zin en hebben geen behoefte aan nieuwbouw. Wel bestaat er behoefte aan enige verbetering en modernisering. Door een adviesbureau is onderzoek gedaan naar de huidige bouwkundige staat van de woningen en de mogelijkheid tot verbetering. Vooral optrekkend vocht is een terugkerend gebrek. De mogelijkheden voor een volledige renovatie zijn onderzocht, maar stuiten vooral op hoge kosten in relatie tot vervangende nieuwbouw. Om de bewoners nog een tijdje aangenaam hier te laten wonen, worden nu de mogelijkheden onderzocht om de woningen nog 10 tot 15 jaar in stand te houden. Woonburg verwacht rond de zomer samen met de bewoners tot een conclusie hierover te komen.”

Een groot deel van de wijk Hof Kromwege in Oost-Souburg is recent volledig gerenoveerd. De woningen in de Deckerestraat en Willem Alexanderstraat waren ook gedateerd. Overleg met de bewoners en Woonburg gaf door samenwerking een prachtig resultaat.

De PSR gaat ervan uit dat wooncorporatie Woonburg, de gemeente Vlissingen en de bewoners van de huurwoningen in de Lambrechtsenstraat in Ritthem er samen uitkomen. Een mooi eindresultaat zou zijn: in stand houden voor de komende tien tot vijftien jaar.